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최근 몇 년간 부동산 시장은 다소 불확실한 흐름을 보였습니다.
금리 인상, 정부 규제, 경기 침체 등 다양한 외부 요인으로 인해 일반적인 매매 시장의 진입 장벽은 점점 높아지고 있습니다.
이런 흐름 속에서 많은 사람들이 **‘아파트 경매’**에 관심을 가지기 시작했습니다.
경매는 말 그대로 ‘경쟁 입찰을 통한 매입’ 방식입니다. 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련이나 투자용 부동산을 구입할 수 있는 기회가 있기 때문에, 소위 ‘경매 좀 한다’는 사람들은 이 시장에서 기회를 발견하곤 합니다.
하지만 경매는 결코 만만한 시장이 아닙니다.
등기부등본, 권리분석, 배당순위 파악, 점유자 확인 등 복잡하고 실수가 용납되지 않는 정보들이 얽혀 있습니다.
단순히 물건이 싸다고 입찰했다가는 낭패를 볼 수도 있죠.
그래서 요즘은 경매를 제대로 배우고, 공부한 후 참여하는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다.
아파트 경매 시작!! 이렇게 해보세요~~
아파트 경매는 법원에서 진행됩니다.
주로 채무불이행(대출금 미상환 등)으로 인해 경매에 부쳐진 주택이 나오며,
온비드나 대법원 경매정보 사이트에서 물건 정보를 확인할 수 있습니다.
처음 경매를 시작하려면 다음과 같은 단계를 거칩니다:
- 경매 물건 정보 파악
대법원 경매정보, 지지옥션, 스피드옥션 등의 사이트에서 물건 위치, 감정가, 최저가, 유찰 여부, 입찰일자 등을 확인합니다. - 현장 방문 및 실물 확인
지도와 사진만으로는 절대 판단하면 안 됩니다. 반드시 현장을 방문해보고 주변 환경, 세입자 거주 여부 등을 확인해야 합니다. - 권리분석과 점유자 분석
등기부등본을 통해 해당 부동산에 어떤 권리관계(근저당, 전세권, 가압류 등)가 얽혀 있는지 확인합니다. 낙찰 후 소유권을 안전하게 확보할 수 있는지도 분석해야 하죠. - 입찰 전략 수립 및 입찰서 제출
입찰가는 신중하게 정해야 합니다. 너무 낮게 쓰면 낙찰에 실패하고, 너무 높게 쓰면 경매의 핵심인 ‘저렴한 매입’ 의미가 퇴색되죠.
아파트 경매를 공부하는 방법: ‘부동산 권리분석 자격증’
경매 입문자들에게 추천하고 싶은 것이 바로 부동산 권리분석 자격증입니다. 이 자격증은 아파트, 상가, 토지 등 경매 물건의 권리관계를 읽고 해석할 수 있는 능력을 키우는 데 큰 도움을 줍니다.
해당 자격증에서는 다음과 같은 내용을 배웁니다:
- 등기부등본의 구조와 해석
- 근저당권, 전세권, 임차권 등 각종 권리의 우선순위
- 배당요구 종기와 배당 절차
- 말소기준권리의 개념
- 대항력과 우선변제권의 판단 기준
- 명도 절차와 강제집행 실무
이 자격증은 경매 참여자뿐 아니라 공인중개사, 부동산 실무 종사자에게도 매우 실용적인 역량을 제공합니다. 특히 권리분석은 단순한 ‘지식’이 아닌, 낙찰 후 실질적인 ‘안전 확보’를 위한 핵심 무기입니다.
실전 경매 교육, '월급쟁이부자들' 수업을 들어보자
경매 관련 공부를 할 때, 이론뿐만 아니라 실무적인 감각도 매우 중요합니다.
특히 직장인이나 부업 개념으로 경매를 고려하는 분들께 추천하고 싶은 것이
바로 **‘월급쟁이부자들’**에서 운영하는 아파트 경매 실전반입니다.
‘월급쟁이부자들’은 이름 그대로 평범한 직장인들도 경제적 자유를 얻을 수 있도록 다양한 투자교육을 제공하는 플랫폼입니다.
유튜브, 블로그, 카페 등을 통해 커뮤니티도 활발하게 운영되고 있으며,
경매 수업은 특히 수강생들 사이에서 실전적이고 성과 중심적인 커리큘럼으로 평가받고 있습니다.
수업의 특징은 다음과 같습니다:
- 비전문가도 쉽게 이해할 수 있는 강의 구성
경매 초보가 가장 어려워하는 ‘권리분석’과 ‘낙찰가 산정’ 부분을 실제 사례와 함께 쉽게 설명해 줍니다. - 실제 법원 경매현장 실습 포함
법원에 함께 가서 입찰표 작성부터 제출까지 실전 경험을 할 수 있도록 돕습니다. - 개별 컨설팅 제공
수강생의 투자금, 지역 선호, 투자 성향에 맞는 맞춤 물건 추천과 분석 컨설팅도 제공됩니다. - 수익 사례 중심의 강의
단순히 이론에 그치지 않고, 실제 낙찰 받은 수강생들의 사례를 중심으로 전략과 분석법을 알려줍니다.
경매는 돈 없는 사람도 할 수 있다?
경매는 일부 자산가들만의 전유물이 아닐까요? 사실 꼭 그렇지는 않습니다.
실제 경매 시장에서는 소액 자본으로 낙찰을 받고, 대출을 활용해 내 집 마련을 하는 일반인들도 점점 늘어나고 있습니다.
예를 들어, 수도권 외곽에 거주 중이던 C씨는 월세로 살고 있었지만, 금리 인상으로 전세대출 전환도 부담스러운 상황이었습니다. 우연히 경매 공부를 시작한 그는 경기도 안산의 소형 아파트가 경매로 나왔다는 사실을 알게 되었고,
직접 발품을 팔아 현장 확인과 권리분석을 철저히 진행했습니다.
해당 아파트는 감정가 1억 2천만 원에서 두 차례 유찰되어, 최저 입찰가가 약 8,400만 원까지 떨어진 상태였습니다.
이미 소유자가 이사 나간 ‘비점유’ 상태였고, 말소기준권리 아래 모든 권리가 소멸되며, 별도의 세입자도 없어
명도 리스크가 전혀 없는 아주 깔끔한 물건이었습니다.
C씨는 입찰가를 9,000만 원으로 설정하고 입찰에 참여, 9,100만 원에 낙찰에 성공했습니다.
낙찰 이후 C씨는 은행을 통해 경락잔금대출을 약 7,000만 원 정도 실행했고, 여기에 본인의 자금 약 2,100만 원만 투입하여 소유권을 이전할 수 있었습니다.
여기서 주목할 점은 다음과 같습니다:
- 실투자금 2,100만 원으로 자가 아파트를 마련
- 비점유, 무권리, 명도비용 0원으로 리스크 최소화
- 대출금리 3% 후반~4% 초반 수준으로 월 이자 부담도 합리적
- 입주 또는 전·월세 활용 가능성 모두 확보
즉, 투자 목적으로 갭투자에 뛰어들지 않아도, 경매는 내 집 마련 수단으로 충분히 실용적일 수 있다는 점입니다. 특히 수도권 외곽이나 지방 중소도시의 경우, 유찰이 반복되면서 시세보다 훨씬 저렴한 물건이 나오는 경우가 많아 실투자금 규모가 줄어들고, 경쟁도 적은 편이죠.
물론, 이런 기회를 잡으려면 철저한 사전조사와 공부가 필수입니다. 낙찰가 선정, 권리분석, 대출 조건 이해, 명도 여부까지 꼼꼼히 따져보지 않으면 작은 실수로 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 하지만 준비된 사람에겐 오히려 ‘레버리지’가 가능한 부동산 기회가 되는 셈이죠.
물론 리스크도 있습니다. 점유자가 퇴거를 거부하거나, 예상보다 높은 수리비가 들어갈 수도 있죠.
그렇기 때문에 공부가 필수입니다.
단순히 ‘남들도 한다’고 무작정 뛰어드는 것이 아니라, 철저한 분석과 전략이 있어야 경매로 돈을 벌 수 있습니다.
마무리하며: 부동산 경매, 공부하고 시작하자
아파트 경매는 분명 일반 매매시장과는 다른 기회를 줍니다. 하지만 그만큼 정보 격차와 판단력이 중요한 시장이기도 하죠.
아무리 좋은 물건이라도 권리관계 하나 잘못 보면 수천만 원 손해를 볼 수 있는 것이 경매의 세계입니다.
따라서 처음 시작하시는 분들은 다음을 권장합니다:
- 부동산 권리분석 자격증으로 기초 지식 다지기
- 월급쟁이부자들 수업으로 실전 감각 익히기
- 꾸준한 경매 물건 분석과 현장 방문을 통한 노하우 축적
경매는 단기간에 큰 수익을 가져다줄 수 있는 무기가 되기도 하지만, 공부 없이 접근하면 큰 부메랑이 되어 돌아올 수 있습니다.
제대로 배우고, 똑똑하게 준비해서 나만의 ‘아파트 경매 성공 사례’를 만들어보시길 바랍니다.